房贷取消了固定利率，固定LPR利率，就是借款人的贷款利率确定好了以后就不会再更改了，无论未来的房贷利率是升还是降，都会按照现有的房贷利率来计算利息。浮动LPR利率则是需要每年重新计算一次贷款利率，借款人的房贷利率会随着未来的房贷利率有所波动。后面随着时间的推移，借款人去银行申请房贷，银行的贷款都是默认按LPR利率+基点的方式执行，也就是说，没有固定利率了，只有浮动利率。
现在房贷取消了固定利率吗
是的，房贷已经于2019年10月8日取消了固定利率。现在新发放的商业性个人住房贷款利率都是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。
2024年存量房贷利率将小幅下调
楼市又迎来新拐点，房贷利率又要下降了。准备买房和有房贷的朋友注意了，从2024年1月1号起，大多数存量房房贷将迎来全面性下调，调整幅度为10个基点。哪些人符合这个条件？需要怎么去操作？
首先注册利率调整包括一手房还有二手房，但仅限于浮动利率。如果是固定利率，这个事情就跟你没关系。浮动利率每年的重新定价日为1月1日，如果贷款在2023年6月20号之前办理的就可以满足。
怎么来调整？是根据上一年的浮动利率涨低幅度，2023年6月20号起，浮动利率从4.3降到4.2，降了10个基点。所以在2024年1月1号起，满足条件的客户，房贷利率将会下调10个基点，是银行系统自动给大家调整的，不需要做任何的申请和操作。
就以贷款100万为例，至少每个月可以少还70块钱左右。如果不知道是浮动利率还是固定利率，有三种查询方式。
→第一种，就是登录自己的手机银行APP查询。
→第二种，打电话给银行客服咨询。
→第三种，咨询你办贷款时候的信贷专员。
房贷利率的高低对买房者的影响
贷款利率变动一般分为两种：基准利率变动、贷款利率浮动。
1、基准利率变动对以购房者的影响
基准利率变动是指央行对具有指导意义的贷款利率进行调整，调整后对购房者以还的贷款不受影响，对尚未还清部分的贷款利率产生影响，一般重新计算利率的时间为调整后的下一年的一月一日开始调整。在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。
2、贷款利率浮动对以购房者的影响
对于已经放款的购房者来说，贷款利率浮动并不受影响。
3、利率变动对计划购房者的影响
房贷利率变动对计划购房者的影响较大，如果利率上升不管是基准利率还是浮动利率都会增加购房者的购房成本，支付更多的利息，抑制投资客炒房防止楼市过热。相反如果利率下降则会在原有的基础上降低购房者的购房成本，支付的利息更少，可以加快楼市的去库存。
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